Η αλήθεια για τα “φουσκωμένα” ενοίκια: Στο στόχαστρο τα κενά σπίτια, όχι η βραχυχρόνια μίσθωση

Μια νέα μελέτη του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών φέρνει διαφορετική διάσταση στη συζήτηση για την κρίση στέγης. Σύμφωνα με τα στοιχεία, τα ακίνητα που διατίθενται αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση αποτελούν μόλις το 0,4% του συνολικού στεγαστικού αποθέματος στη χώρα – ποσοστό αμελητέο για να επηρεάσει την αγορά. Αντίθετα, περισσότερα από 2,28 εκατομμύρια ακίνητα, δηλαδή το 34,5% του αποθέματος, δεν χρησιμοποιούνται ως κύριες κατοικίες.

Η έννοια των “κενών κατοικιών” περιλαμβάνει δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες, ακίνητα υπό πώληση ή ενοικίαση, υπό κατασκευή, μη χρησιμοποιούμενα ή εγκαταλελειμμένα. Δεν είναι όλα διαθέσιμα για μίσθωση, αλλά αποτυπώνουν τη δομική αδυναμία αξιοποίησης του υπάρχοντος αποθέματος. Παράλληλα, η έρευνα δείχνει πως στο κέντρο της Αθήνας, η βραχυχρόνια μίσθωση αντιστοιχεί μόλις στο 1,1% των κατοικιών, ενώ τα κενά σπίτια ξεπερνούν το 25%.

Την ίδια στιγμή, έχουν επιβληθεί περιορισμοί στην έκδοση νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) σε πολλές γειτονιές του Δήμου Αθηναίων, με πιθανότητα επέκτασης και σε άλλες περιοχές. Οι νέοι κανόνες προβλέπουν “κόφτη” όταν η αναλογία βραχυχρόνιων προς μακροχρόνιες μισθώσεις γέρνει υπέρ των πρώτων, με την καταγραφή να γίνεται σε επίπεδο ταχυδρομικού κώδικα.

Τα στοιχεία της αγοράς αποκαλύπτουν ότι η μείωση της προσφοράς και η άνοδος των ενοικίων παρατηρούνται και σε περιοχές χωρίς ιδιαίτερη παρουσία βραχυχρόνιας μίσθωσης. Στο Περιστέρι, για παράδειγμα, η προσφορά μικρών διαμερισμάτων υποχώρησε κατά 38,5% σε έναν χρόνο, ενώ τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 7,7%. Ανάλογες τάσεις εμφανίζονται σε Νέα Ιωνία και Ζωγράφου, επηρεάζοντας ακόμη και παραδοσιακά “προσιτές” περιοχές. Η εικόνα που προκύπτει είναι πως η βραχυχρόνια μίσθωση δεν αποτελεί τον βασικό παράγοντα πίσω από τα υψηλά ενοίκια. Το πρόβλημα βρίσκεται κυρίως στην ανεκμετάλλευτη κατοικία και στην έλλειψη πολιτικών που να αξιοποιούν το υπάρχον απόθεμα.

Πιστεύετε ότι η αξιοποίηση των κενών κατοικιών θα μπορούσε να συγκρατήσει τις τιμές των ενοικίων στην περιοχή σας;